EXPERTİZLİK

Ekspertiz Süreci 30'un Üzerinde Farklı Kriter İçeriyor.

Bir evin gerçek değeri belirlenirken mimari ve mühendislik gibi teknik alanlarda kullanılan detaylar işin içine girdiği için her zaman bir uzmandan destek almak gerekiyor. Eksper veya gayrimenkul değerleme uzmanı adıyla anılan bilirkişiler bir evin değerini belirleme konusunda genellikle 35 ayrı kriterden yararlanıyor.

Arsa büyüklüğünden dairenin net kullanım alanına, balkondan bahçeye, su deposundan güvenlik sistemlerine kadar evin sadece kendisini değil; bulunduğu binayı ve hatta arsayı dahi kapsayan değer belirleme aşaması, bu nedenle pek çok kriter içeriyor.

Bu kriterler arasında en önemlileri ise;

> Konuta ait olan arsa payı: Dairenin arsa üzerindeki payı arttıkça değeri de her zaman için artıyor.
> İnşaatın kalitesi: Konut projelerinde kullanılan demirden sıvaya, çimentodan işçiliğe her şeyin kalitesi değerin belirlenmesinde etkin rol oynuyor.
> Net alan: Dairenin aktif kullanım alanı sayılan net alan, evin değerini fazlasıyla etkiliyor.

Ekspertiz Süreci Nasıl İşliyor?

Eksper ya da gayrimenkul değerleme uzmanı, tüm bu kriterlerle birlikte evin varsayılan kira miktarı, çevrede bulunan aynı özelliklerdeki dairelerin satış fiyatı gibi detayları da göz önünde bulundurarak dairenin gerçek fiyatına ulaşıyor.